Combien coûte la rénovation d’un appartement ?
Il n’existe pas de prix au mètre carré qui vaille pour tous les appartements. Voici ce qui fait réellement varier le budget, pour lire un devis en connaissance de cause.
Les cinq facteurs qui font le prix
- L’état des réseaux. Refaire toute l’électricité et la plomberie change l’ampleur du chantier : il faut ouvrir murs et sols, puis tout refermer.
- La redistribution. Garder les cloisons en place coûte beaucoup moins cher que de redessiner le plan, surtout si un mur porteur est concerné.
- Les pièces d’eau. Cuisine et salle de bains concentrent plusieurs métiers sur quelques mètres carrés : ce sont les postes les plus chers au m².
- Le niveau de finition. Parquet massif en point de Hongrie, marbre, menuiserie sur mesure : la différence entre gamme courante et haut de gamme peut doubler le budget.
- Les contraintes de l’immeuble. Étage sans ascenseur, horaires imposés, protection des parties communes, stationnement : à Paris, la logistique pèse sur le coût.
Ordres de grandeur
Nos fourchettes indicatives pour 2026 sont détaillées sur la page prix d’une rénovation d’appartement à Paris, poste par poste. Elles s’entendent hors taxes et donnent une idée ; seul un devis après visite engage.
La TVA en rénovation
Pour des travaux dans un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA est en principe de 10 %, et de 5,5 % pour certains travaux d’amélioration de la performance énergétique. Le taux normal de 20 % s’applique notamment lorsque les travaux reviennent à produire un bâtiment neuf ou augmentent fortement la surface. Une attestation simplifiée est à remplir par le client.
Lire un devis
Un bon devis détaille chaque poste (démolition, électricité, plomberie, cloisons, sols, peinture…), indique les quantités et distingue fournitures et main-d’œuvre. Il précise ce qui n’est pas compris : électroménager, luminaires décoratifs, frais de copropriété. Comparez des devis sur un même périmètre, sans quoi l’écart de prix ne veut rien dire.