Entreprise de rénovation au Vésinet
Le Vésinet est à 5 km à vol d’oiseau de notre atelier du 45 rue Émile Augier, à Rueil-Malmaison. C’est une ville de maisons, conçue comme un parc, où presque chaque parcelle est protégée. Rivet Création y rénove les maisons tous corps d’état et prépare les dossiers que cette protection impose.
Une ville-parc presque entièrement protégée
Le Vésinet n’est pas une ville qui s’est construite au fil de l’eau : c’est une ville-parc, dont le plan paysager est dû au comte de Choulot. Les maisons y sont posées dans un ensemble de pelouses, de lacs et de rivières, et c’est cet ensemble, autant que les maisons elles-mêmes, que la commune protège.
Le site patrimonial remarquable du Vésinet, d’abord élaboré comme aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, a été approuvé par le conseil municipal le 25 janvier 2018. D’après la Ville, son périmètre recouvre la presque totalité du territoire communal, à l’exception du quartier Princesse et du quartier République. Son règlement s’accompagne de repérages précis : maisons exceptionnelles, jardins remarquables, arbres remarquables, portails et clôtures remarquables. Concrètement, les constructions, les démolitions et les modifications de l’aspect des immeubles y sont soumises à une autorisation accordée par le maire après accord de l’architecte des Bâtiments de France. Ici, la question n’est donc pas de savoir si votre maison est concernée, mais ce que le règlement prévoit pour elle.
Les travaux qui demandent un dossier
Dans une commune ordinaire, on pense à l’autorisation pour une extension. Au Vésinet, il faut y penser pour tout ce qui se voit depuis la rue ou depuis le jardin :
- le remplacement des fenêtres, des volets ou de la porte d’entrée ;
- le ravalement, la reprise des enduits, des briques ou des décors de façade ;
- la couverture, les lucarnes, les gouttières et les souches de cheminée ;
- la clôture et le portail, qui font partie du paysage de la ville-parc ;
- toute création de surface : véranda, extension, surélévation.
Un dossier bien préparé décrit l’existant, montre ce qui sera conservé et justifie les matériaux proposés. Nous le montons avec nos architectes partenaires, à partir du relevé de notre géomètre partenaire quand des plans sont nécessaires.
Rénover l’intérieur d’une maison ancienne
L’intérieur, lui, reste libre : aucune autorisation d’urbanisme n’est requise pour refaire les réseaux, redistribuer les pièces ou créer une salle de bains. C’est là que se joue le confort. Dans une maison ancienne, nous conseillons de traiter les choses dans cet ordre :
- les réseaux d’abord : tableau et circuits électriques, alimentations et évacuations d’eau, chauffage ;
- la distribution ensuite : ouverture entre cuisine et séjour, suite parentale, salle d’eau à l’étage, combles ;
- les finitions enfin : parquets restaurés ou posés, carrelages, peintures ;
- et la menuiserie, qui se dessine dès le début mais se pose en dernier.
Les grandes maisons se prêtent particulièrement au sur-mesure : bibliothèques, habillages, dressings, rangements d’entrée. Ils sont dessinés puis fabriqués dans notre atelier de Rueil-Malmaison, ce qui permet de reprendre une moulure ou une proportion existante au lieu d’imposer un meuble standard. Voir menuiserie sur mesure.
Un seul interlocuteur, à l’intérieur comme à l’extérieur
Rivet Création coordonne tous les corps d’état de l’intérieur sous la conduite d’un seul conducteur de travaux. Le Façadier Français, l’autre société du groupe, intervient sur la façade, l’isolation par l’extérieur et la toiture. Au Vésinet, où l’extérieur dépend d’un accord, cette organisation a un intérêt pratique : le même groupe tient le calendrier de l’autorisation, celui des travaux intérieurs et celui de l’échafaudage.
Pour une rénovation de maison complète, nous vous remettons un devis détaillé poste par poste, gratuit, établi après une visite sur place.
Fenêtres et volets : le point sensible
Sur une maison ancienne, ce sont les menuiseries extérieures qui donnent son expression à la façade : la finesse des montants, le dessin des petits bois, la forme des volets. Ce sont aussi elles que l’on remplace le plus volontiers, pour gagner en confort. Dans une ville protégée, les deux exigences doivent être conciliées.
Deux voies existent. La première est de conserver les fenêtres d’origine quand leur bois est sain, en les réparant et en améliorant leur étanchéité. La seconde est de les remplacer par des fenêtres neuves qui reprennent le dessin des anciennes : mêmes proportions, mêmes divisions, même matériau quand le règlement le demande. Dans les deux cas, le dossier déposé en mairie doit montrer l’existant et le projet, fenêtre par fenêtre.
C’est un sujet à traiter tôt, parce que les fenêtres conditionnent la suite : elles se posent avant les finitions intérieures, et leur délai de fabrication s’ajoute à celui de l’autorisation.
Questions fréquentes
Toutes les maisons du Vésinet sont-elles dans le site patrimonial remarquable ?
Presque. D’après la Ville, le périmètre approuvé le 25 janvier 2018 recouvre la presque totalité du territoire communal, hormis le quartier Princesse et le quartier République. Vérifiez votre adresse sur la cartographie publiée par la mairie avant de prévoir des travaux extérieurs.
Faut-il une autorisation pour refaire une clôture ou un portail au Vésinet ?
Oui dans le site patrimonial remarquable : la clôture modifie l’aspect extérieur de la propriété. Le dossier est déposé en mairie et l’autorisation est accordée après accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Quel délai prévoir avant de commencer des travaux extérieurs ?
En secteur protégé, une déclaration préalable est en général instruite en deux mois, et le permis de construire d’une maison individuelle en trois mois. Il faut ajouter le temps de préparation du dossier, d’où l’intérêt de s’y prendre tôt.
Peut-on rénover l’intérieur sans attendre l’accord de l’architecte des Bâtiments de France ?
Oui. Les travaux intérieurs ne relèvent pas de l’autorisation d’urbanisme. Nous les lançons pendant l’instruction du dossier, puis nous enchaînons sur l’extérieur une fois l’accord obtenu.
Intervenez-vous au Vésinet depuis Rueil-Malmaison ?
Oui. Notre atelier est à 5 km à vol d’oiseau de la mairie du Vésinet. Nous venons voir la maison avant d’établir le devis, qui est gratuit.
Peut-on remplacer des fenêtres anciennes au Vésinet ?
Oui, avec une autorisation. Les fenêtres neuves doivent reprendre le dessin des anciennes : proportions, divisions et matériau quand le règlement le demande. Quand le bois d’origine est sain, la réparation des fenêtres existantes est une solution à étudier avant le remplacement. Le dossier présente l’existant et le projet.
Un projet au Vésinet ?
Décrivez-nous votre projet : nous venons voir le bien, puis nous vous remettons un devis détaillé, poste par poste. La visite et le devis sont gratuits.
Sources
- Site patrimonial remarquable du Vésinet : approbation du 25 janvier 2018, périmètre, règlement et repérages (Ville du Vésinet, documents d’urbanisme)
- Sites patrimoniaux remarquables : régime des travaux et accord de l’architecte des Bâtiments de France, code du patrimoine, articles L. 632-1 et L. 632-2 (Légifrance)
- Histoire de la ville-parc et du comte de Choulot, en complément (Syndicat d’initiative et de défense du site du Vésinet)
- Déclaration préalable de travaux : cas et délais d’instruction
- Permis de construire : délais d’instruction et recours à l’architecte
- Distance à vol d’oiseau calculée entre notre atelier et la mairie (coordonnées : geo.api.gouv.fr)