Entreprise de rénovation au Vésinet

Une ville-parc presque entièrement protégée

Le Vésinet n’est pas une ville qui s’est construite au fil de l’eau : c’est une ville-parc, dont le plan paysager est dû au comte de Choulot. Les maisons y sont posées dans un ensemble de pelouses, de lacs et de rivières, et c’est cet ensemble, autant que les maisons elles-mêmes, que la commune protège.

Le site patrimonial remarquable du Vésinet, d’abord élaboré comme aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, a été approuvé par le conseil municipal le 25 janvier 2018. D’après la Ville, son périmètre recouvre la presque totalité du territoire communal, à l’exception du quartier Princesse et du quartier République. Son règlement s’accompagne de repérages précis : maisons exceptionnelles, jardins remarquables, arbres remarquables, portails et clôtures remarquables. Concrètement, les constructions, les démolitions et les modifications de l’aspect des immeubles y sont soumises à une autorisation accordée par le maire après accord de l’architecte des Bâtiments de France. Ici, la question n’est donc pas de savoir si votre maison est concernée, mais ce que le règlement prévoit pour elle.

Les travaux qui demandent un dossier

Dans une commune ordinaire, on pense à l’autorisation pour une extension. Au Vésinet, il faut y penser pour tout ce qui se voit depuis la rue ou depuis le jardin :

• le remplacement des fenêtres, des volets ou de la porte d’entrée ;
• le ravalement, la reprise des enduits, des briques ou des décors de façade ;
• la couverture, les lucarnes, les gouttières et les souches de cheminée ;
• la clôture et le portail, qui font partie du paysage de la ville-parc ;
• toute création de surface : véranda, extension, surélévation.

Un dossier bien préparé décrit l’existant, montre ce qui sera conservé et justifie les matériaux proposés. Nous le montons avec nos architectes partenaires, à partir du relevé de notre géomètre partenaire quand des plans sont nécessaires.

Rénover l’intérieur d’une maison ancienne

L’intérieur, lui, reste libre : aucune autorisation d’urbanisme n’est requise pour refaire les réseaux, redistribuer les pièces ou créer une salle de bains. C’est là que se joue le confort. Dans une maison ancienne, nous conseillons de traiter les choses dans cet ordre :

1. les réseaux d’abord : tableau et circuits électriques, alimentations et évacuations d’eau, chauffage ;
2. la distribution ensuite : ouverture entre cuisine et séjour, suite parentale, salle d’eau à l’étage, combles ;
3. les finitions enfin : parquets restaurés ou posés, carrelages, peintures ;
4. et la menuiserie, qui se dessine dès le début mais se pose en dernier.

Les grandes maisons se prêtent particulièrement au sur-mesure : bibliothèques, habillages, dressings, rangements d’entrée. Ils sont dessinés puis fabriqués dans notre atelier de Rueil-Malmaison, ce qui permet de reprendre une moulure ou une proportion existante au lieu d’imposer un meuble standard. Voir menuiserie sur mesure.

Un seul interlocuteur, à l’intérieur comme à l’extérieur

Rivet Création coordonne tous les corps d’état de l’intérieur sous la conduite d’un seul conducteur de travaux. Le Façadier Français, l’autre société du groupe, intervient sur la façade, l’isolation par l’extérieur et la toiture. Au Vésinet, où l’extérieur dépend d’un accord, cette organisation a un intérêt pratique : le même groupe tient le calendrier de l’autorisation, celui des travaux intérieurs et celui de l’échafaudage.

Pour une rénovation de maison complète, nous vous remettons un devis détaillé poste par poste, gratuit, établi après une visite sur place.

Fenêtres et volets : le point sensible

Sur une maison ancienne, ce sont les menuiseries extérieures qui donnent son expression à la façade : la finesse des montants, le dessin des petits bois, la forme des volets. Ce sont aussi elles que l’on remplace le plus volontiers, pour gagner en confort. Dans une ville protégée, les deux exigences doivent être conciliées.

Deux voies existent. La première est de conserver les fenêtres d’origine quand leur bois est sain, en les réparant et en améliorant leur étanchéité. La seconde est de les remplacer par des fenêtres neuves qui reprennent le dessin des anciennes : mêmes proportions, mêmes divisions, même matériau quand le règlement le demande. Dans les deux cas, le dossier déposé en mairie doit montrer l’existant et le projet, fenêtre par fenêtre.

C’est un sujet à traiter tôt, parce que les fenêtres conditionnent la suite : elles se posent avant les finitions intérieures, et leur délai de fabrication s’ajoute à celui de l’autorisation.

Questions fréquentes