Entreprise de rénovation à Vaucresson

Une « ville habitée dans une forêt »

Longtemps village rural, Vaucresson a connu son essor résidentiel au tournant du XXe siècle, avec l’arrivée du chemin de fer. La Ville décrit des constructions pavillonnaires souvent entourées de jardins arborés, qui donnent l’impression d’une « ville habitée dans une forêt ». Plus de trente bâtiments remarquables sont inscrits au plan local d’urbanisme. Parmi les maisons célèbres de la commune figure la villa Stein, conçue par Le Corbusier dans les années 1920.

La mairie est claire sur les conséquences : le plan local d’urbanisme impose des règles strictes d’intégration paysagère, le recours à des essences locales et la conservation des arbres remarquables, et l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les projets sensibles. À Vaucresson, un projet se juge donc autant sur ce qu’il fait au jardin que sur ce qu’il ajoute à la maison.

Le jardin fait partie du projet

Dans beaucoup de communes, une extension se dessine en regardant la maison. Ici, il faut d’abord regarder le terrain.

• Où sont les arbres, et lesquels doivent être conservés ?
• Par où passeront les engins, les livraisons et les gravats sans abîmer les plantations ?
• Que verra-t-on de la rue et des parcelles voisines une fois les travaux terminés ?

Ces questions se traitent avant le dépôt du dossier. Le relevé du terrain et de la maison est réalisé par notre géomètre partenaire, et les plans sont dessinés avec nos architectes partenaires. Nous montons ensuite le dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. C’est le principe de la rénovation clé en main : vous nous confiez le projet depuis la première esquisse.

Rénover l’intérieur d’une maison à Vaucresson

Pour tout ce qui se passe à l’intérieur, aucune autorisation d’urbanisme n’est nécessaire, et le chantier peut démarrer dès que le devis est signé. Rivet Création réunit tous les corps d’état sous la conduite d’un seul conducteur de travaux :

• reprise complète des réseaux, électricité et plomberie ;
• ouverture des pièces de vie sur le jardin, avec de nouvelles baies quand le règlement le permet ;
• création d’une suite parentale, d’une salle de bains supplémentaire, d’un bureau ;
• aménagement des combles ;
• cuisine sur mesure, dessinée pour la pièce.

Les meubles sont fabriqués dans notre atelier de menuiserie de 130 m², à Rueil-Malmaison : cuisines, bibliothèques, dressings, habillages de murs. Voir menuiserie sur mesure et, pour l’ensemble du chantier, rénovation de maison.

Façade, toiture, fenêtres

Dès que les travaux se voient, il faut une déclaration préalable : ravalement, changement de fenêtres ou de volets, réfection de couverture, pose de fenêtres de toit. Dans les secteurs où l’architecte des Bâtiments de France est consulté, l’instruction est plus longue, en général deux mois au lieu d’un.

Le Façadier Français, l’autre société du Groupe Rivet, réalise le ravalement, l’isolation par l’extérieur et la toiture. L’isolation par l’extérieur change l’aspect et l’épaisseur des façades : sur une maison de caractère, elle n’est pas toujours acceptée, et il faut alors isoler par l’intérieur ou par la toiture.

Un calendrier réaliste

Un projet de maison à Vaucresson comporte presque toujours deux calendriers : celui des travaux intérieurs, libre, et celui des travaux extérieurs, qui dépend de la mairie. Nous vous les présentons séparément dès le devis, pour que vous sachiez quand la maison sera habitable et quand l’extérieur sera terminé.

Gagner de la place sans toucher au jardin

Quand le terrain est protégé par ses arbres, la meilleure extension est parfois celle que l’on ne construit pas. Avant d’envisager d’agrandir, nous regardons toujours ce que la maison contient déjà.

• Les combles. Un grenier peut devenir une chambre, un bureau ou une suite parentale. Il faut vérifier la hauteur disponible, la charpente et l’accès, et prévoir l’isolation de la toiture.
• Le sous-sol. S’il est sain et suffisamment haut, il accueille une buanderie, une salle de jeux ou un atelier, ce qui libère des pièces aux étages.
• Les circulations. Un couloir, un palier trop large ou un dessous d’escalier deviennent des rangements sur mesure.
• La redistribution. Deux petites pièces réunies valent souvent mieux qu’une pièce ajoutée.

Ces solutions ont un avantage décisif : tant que l’aspect extérieur ne change pas, elles ne dépendent d’aucune autorisation. La pose de fenêtres de toit, en revanche, demande une déclaration préalable.

Questions fréquentes