Entreprise de rénovation à Saint-Cloud

Une ville adossée à un monument historique

Le domaine national de Saint-Cloud est classé au titre des monuments historiques ; un décret du 17 juin 2022 a remplacé les classements partiels qui existaient jusque-là. Un monument historique ne protège pas seulement ce qui se trouve à l’intérieur de ses grilles. Dans ses abords, les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un immeuble sont soumis à une autorisation préalable, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Tous les logements de la ville ne sont pas concernés, et c’est au service urbanisme de dire si une adresse se trouve dans un périmètre protégé. Mais la question mérite d’être posée dès le début, parce que la réponse change le délai du dossier et le choix des matériaux.

Les coteaux : un quartier de villas

La Ville raconte que le quartier des Coteaux est devenu plus résidentiel au début du XXe siècle, lorsque la Société foncière des Coteaux et du bois de Boulogne a acquis les terrains situés entre les deux voies de chemin de fer. Des maisons s’y sont alors construites sur la pente, tournées vers la Seine.

Une maison sur un terrain en pente a ses particularités : plusieurs niveaux, souvent un rez-de-jardin en contrebas de la rue, des escaliers intérieurs et extérieurs. Pour un chantier, cela compte. L’approvisionnement et l’évacuation se préparent niveau par niveau, et l’on profite des travaux pour repenser l’usage de chaque étage : pièces de vie au niveau du jardin, chambres au-dessus, rangements dans les parties moins éclairées.

Rénover une maison à Saint-Cloud

Rivet Création est une entreprise générale du bâtiment. Dans une maison, un seul conducteur de travaux coordonne tous les corps d’état :

• démolition, reprise des réseaux, cloisons et isolation ;
• salles de bains et salles d’eau, à créer ou à refaire ;
• cuisine, ouverte sur le séjour ou sur le jardin ;
• sols : parquet restauré ou posé, carrelage ;
• escaliers, bibliothèques, dressings et rangements fabriqués dans notre atelier de menuiserie.

Pour la façade et la toiture, Le Façadier Français, l’autre société du groupe, prend en charge le ravalement, l’isolation par l’extérieur et la couverture. Voir aussi rénovation de maison.

Rénover un appartement à Saint-Cloud

La ville compte aussi de nombreux immeubles. En copropriété, il faut distinguer deux catégories de travaux. Ceux qui restent dans votre lot sont libres : peinture, sols, cuisine, salle de bains, cloisons non porteuses. Ceux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble doivent être autorisés par l’assemblée générale, à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965.

Nous préparons le descriptif des travaux pour le syndic, et nous organisons le chantier pour l’immeuble : protection de l’ascenseur et des paliers, horaires, évacuation des gravats. Voir rénovation d’appartement et notre guide travaux en copropriété.

Préparer le dossier quand l’extérieur est concerné

Fenêtres, volets, façade, toiture, clôture : ces travaux demandent une déclaration préalable. Hors secteur protégé, elle est instruite en un mois. Aux abords d’un monument historique, comptez en général deux mois, et prévoyez un dossier plus détaillé, qui montre l’existant et justifie les matériaux. Nous le montons avec nos architectes partenaires, et nous calons le début des travaux extérieurs sur la date de l’autorisation.

Le rez-de-jardin, une pièce à part

Sur un terrain en pente, le niveau bas de la maison est enterré d’un côté et ouvert sur le jardin de l’autre. C’est souvent l’espace le moins bien utilisé, et celui qui a le plus de potentiel : on peut y installer une pièce de vie de plain-pied avec le jardin, une chambre d’amis ou un bureau indépendant.

Encore faut-il le traiter comme ce qu’il est. La paroi enterrée doit être saine avant d’être habillée : on ne pose pas un doublage sur un mur humide. La ventilation doit être prévue dès le début, et le sol choisi en conséquence ; un carrelage y est plus sûr qu’un parquet massif. La lumière, enfin, vient d’un seul côté : le plan doit placer les pièces de vie côté jardin et les rangements, la buanderie ou la salle d’eau côté talus. Nous examinons ces points lors de la visite, avant de chiffrer l’aménagement.

Questions fréquentes