Entreprise de rénovation à Garches

Des villas que le plan local d’urbanisme protège

La Ville de Garches recense son patrimoine privé remarquable. Les maisons concernées sont classées « bâti remarquable » ou « bâti spectaculaire et remarquable » dans le plan local d’urbanisme, pour leur singularité esthétique et architecturale et pour la qualité de leurs façades. La liste donne une idée précise de ce que l’on rencontre dans les rues de la commune : villas et pavillons de villégiature, cottages, maisons à décor céramique, demeures d’inspiration médiévale ou de style Napoléon III, construits pour la plupart au XIXe siècle et au tournant du XXe.

Si votre maison fait partie de ce classement, ses façades ne sont pas de simples murs à repeindre. Les décors en céramique, les modénatures, les bois apparents, les lucarnes et les toitures font l’intérêt de la maison et justifient sa protection. Avant de prévoir des travaux extérieurs, il faut vérifier auprès du service urbanisme le statut de la maison et ce que le règlement prévoit.

Restaurer plutôt que remplacer

Sur une maison de cette époque, notre principe est de conserver tout ce qui peut l’être. Le Façadier Français, la société du Groupe Rivet chargée de l’enveloppe, intervient sur la pierre, la brique, les enduits et les peintures : nettoyage, reprise des joints, réparation des éléments dégradés. Voir ravalement de façade.

La toiture se traite dans le même esprit. Réfection de couverture, zinguerie, habillage des lucarnes, gouttières et descentes : ces ouvrages se voient depuis la rue et participent au dessin de la maison. Les programmer en même temps que le ravalement permet de partager l’échafaudage. Voir toiture.

Tous ces travaux modifient ou restaurent l’aspect extérieur : ils demandent une déclaration préalable. Nous préparons le dossier avec nos architectes partenaires.

L’intérieur d’une maison ancienne

À l’intérieur, le propriétaire est libre, et c’est là que se joue le confort. Une villa ancienne a souvent de beaux volumes et une distribution d’un autre temps : une cuisine reléguée au fond, une seule salle de bains, des installations qui ont été complétées par couches successives. Rivet Création reprend l’ensemble avec un seul conducteur de travaux :

• remise à niveau complète de l’électricité, de la plomberie et du chauffage ;
• création de salles de bains et de salles d’eau près des chambres ;
• cuisine ramenée au cœur de la maison, ouverte ou séparée par une verrière ;
• restauration des parquets, des escaliers et des portes d’origine ;
• bibliothèques, habillages et dressings fabriqués sur mesure dans notre atelier.

Le détail de notre méthode est sur la page rénovation de maison.

Les pavillons plus récents

Toutes les maisons de Garches ne sont pas des villas de la Belle Époque. Pour un pavillon plus récent, le programme est souvent différent : améliorer l’isolation, agrandir les pièces de vie, refaire les pièces d’eau, aménager les combles. Si vous envisagez une extension, retenez qu’en zone urbaine une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² créés, et qu’un permis de construire est nécessaire au-delà.

Quand le projet demande des plans, le relevé de la maison est fait par notre géomètre partenaire, et les plans sont dessinés avec nos architectes partenaires. Nous réalisons ensuite les travaux : c’est notre offre clé en main.

Pourquoi un seul groupe pour l’intérieur et l’extérieur

Sur une maison ancienne, l’intérieur et l’enveloppe sont liés. Une infiltration par la toiture ruine une peinture neuve ; des fenêtres remplacées après les finitions obligent à reprendre les murs. Avec Rivet Création pour l’intérieur et Le Façadier Français pour l’extérieur, le planning est unique et les travaux s’enchaînent dans le bon ordre.

Les décors intérieurs : ce qu’il faut garder

Dans une maison de la fin du XIXe siècle, le décor ne s’arrête pas à la façade. Carreaux de ciment d’une entrée, vitraux d’une cage d’escalier, cheminées, corniches, lambris : ces éléments sont rarement en parfait état, et la tentation est de les déposer pour aller plus vite. C’est presque toujours une erreur, parce qu’on ne les retrouve pas.

Notre façon de faire est de les repérer lors de la visite, de les protéger pendant le gros des travaux, puis de les restaurer en fin de chantier. Un sol ancien se nettoie et se complète ; une boiserie se décape, se répare et se repeint. Quand un élément manque, notre atelier de menuiserie peut refaire une moulure, une porte ou un panneau sur le modèle de ceux qui restent. Voir menuiserie sur mesure.

Questions fréquentes