Entreprise de rénovation à Saint-Germain-en-Laye

Un centre ancien en secteur sauvegardé

Le secteur sauvegardé de Saint-Germain-en-Laye a été créé par un arrêté ministériel du 15 novembre 1974. Il couvre environ 64 hectares du centre ancien. Il est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur qui, selon la Ville, définit parcelle par parcelle les règles particulières d’aménagement.

Cette précision change la façon de préparer un chantier. Dans une commune ordinaire, le règlement d’urbanisme s’applique par zones. Ici, c’est l’immeuble lui-même qui est qualifié : ce qui doit être conservé, ce qui peut être modifié, ce qui peut être remplacé. La première étape d’un projet dans le centre consiste donc à consulter ce que le plan prévoit pour l’adresse, avant toute esquisse. Les demandes d’autorisation y sont examinées avec l’architecte des Bâtiments de France.

En dehors de ce périmètre, la ville compte des quartiers de maisons où s’appliquent les règles habituelles : déclaration préalable pour une modification de l’aspect extérieur, permis de construire pour une création de surface importante.

Rénover dans un immeuble ancien du centre

Un logement ancien demande de la retenue. On y trouve des éléments qu’aucun matériau neuf ne remplace : parquets, portes à panneaux, moulures, cheminées, escaliers. Notre approche consiste à les conserver et à faire porter la modernisation sur ce qui se cache.

• Les réseaux sont refaits en cherchant des passages discrets : plinthes, doublages, faux plafonds limités aux pièces de service.
• Les parquets sont restaurés quand leur état le permet, avec remplacement des lames trop abîmées.
• Les pièces d’eau sont créées là où les évacuations le permettent, sans bouleverser les pièces de réception.
• La menuiserie neuve reprend les proportions de l’ancienne : c’est le travail de notre atelier, où sont fabriqués bibliothèques, habillages et portes sur mesure.

Dans un immeuble en copropriété, les travaux qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur demandent en plus l’autorisation de l’assemblée générale. Voir notre guide travaux en copropriété.

Rénover une maison à Saint-Germain

Pour une maison, Rivet Création coordonne tous les corps d’état de l’intérieur : démolition, plomberie, électricité, cloisons, sols, peinture, salles de bains, cuisine. Un seul conducteur de travaux suit le chantier du début à la fin. Le Façadier Français, l’autre société du groupe, intervient sur le ravalement, l’isolation par l’extérieur et la toiture.

Quand le projet touche à la distribution ou à l’extérieur, nous pouvons le porter depuis la conception : relevé du bien par notre géomètre partenaire, plans dessinés avec nos architectes partenaires, montage du dossier d’autorisation, puis travaux. Cette formule, la rénovation clé en main, est particulièrement adaptée à une ville où le dossier conditionne tout le reste.

Anticiper les délais

Dans un secteur protégé, les délais d’instruction sont allongés : en général deux mois pour une déclaration préalable, et trois mois pour le permis de construire d’une maison individuelle. À cela s’ajoute le temps de constitution du dossier, qui doit décrire précisément l’existant.

Nous en tenons compte dès le premier rendez-vous. Le calendrier que nous vous proposons distingue ce qui peut commencer tout de suite, c’est-à-dire les travaux intérieurs qui ne relèvent d’aucune autorisation, et ce qui attend l’accord de la mairie. Entre-temps, la menuiserie sur mesure est dessinée, validée avec vous, puis fabriquée à l’atelier.

Pièces d’eau et planchers anciens

Dans un immeuble ancien, les planchers sont en bois. Créer une salle de bains ou déplacer une cuisine n’y pose pas de difficulté, à condition de respecter trois règles.

• L’étanchéité. Sous une douche ou une baignoire, elle doit être complète et continue, parce qu’une fuite lente sur un plancher en bois fait des dégâts chez soi et chez le voisin du dessous.
• Le poids. Une chape, un carrelage et une baignoire pèsent lourd : on choisit des solutions légères et l’on vérifie l’état des solives quand le plancher est ouvert.
• Les pentes d’évacuation. Elles décident de l’endroit où une pièce d’eau peut s’installer ; une douche de plain-pied n’est pas toujours possible.

Nous vérifions ces points avant de dessiner la nouvelle distribution. Voir salle de bains.

Questions fréquentes