Entreprise de rénovation à Suresnes
Suresnes borde Rueil-Malmaison à l’est : sa mairie est à 2,2 km à vol d’oiseau de notre atelier du 45 rue Émile Augier. Rivet Création y rénove aussi bien des maisons que des appartements, dans une ville dont une partie entière, la cité-jardins, est protégée.
La cité-jardins, un quartier protégé
La cité-jardins de Suresnes a été construite entre 1921 et 1956 sur une parcelle de près de 34 hectares. Son architecte-urbaniste était Alexandre Maistrasse. Elle associe des immeubles de quatre étages et des pavillons, ce qui en fait un bon résumé de la ville elle-même : du collectif et de l’individuel côte à côte.
Ce quartier est aujourd’hui un site patrimonial remarquable, et il a reçu en 2018 le label Patrimoine d’intérêt régional. Dans un site patrimonial remarquable, les travaux qui modifient l’aspect extérieur des bâtiments sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Fenêtres, volets, portes, façades et clôtures ne s’y remplacent donc pas à l’identique du catalogue : il faut respecter le dessin d’origine.
Si votre logement se trouve dans ce périmètre, l’intérieur reste libre, mais tout ce qui se voit doit être préparé avec soin. Si vous êtes ailleurs dans Suresnes, les règles habituelles du plan local d’urbanisme s’appliquent.
Maison ou appartement : ce que nous faisons à Suresnes
Rivet Création est une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état. Un seul conducteur de travaux coordonne la démolition, les réseaux, les cloisons, les sols, la peinture, les pièces d’eau et la menuiserie.
- Dans une maison : redistribution du rez-de-chaussée, création d’une salle de bains à l’étage, remise à niveau de l’électricité et de la plomberie, combles. Voir rénovation de maison.
- Dans un appartement : rénovation complète ou partielle, en site occupé ou non, avec la gestion des parties communes. Voir rénovation d’appartement.
- Dans les deux : cuisine, salle de bains, rangements et bibliothèques fabriqués dans notre atelier de menuiserie de 130 m².
Pour l’enveloppe, Le Façadier Français, l’autre société du groupe, réalise le ravalement, l’isolation par l’extérieur et la toiture, pour les maisons comme pour les copropriétés.
Les petites surfaces demandent plus de dessin
Les logements d’une cité-jardins, et plus largement ceux de l’entre-deux-guerres, ont souvent des pièces de taille modeste. On ne les améliore pas en abattant tout. Ce qui fonctionne, c’est un travail de précision : une cuisine dessinée au centimètre, des placards sur toute la hauteur, une salle d’eau où la douche remplace la baignoire, une porte coulissante à la place d’une porte battante.
C’est exactement ce pour quoi un atelier de menuiserie est utile. Nos meubles sont dessinés pour la pièce, fabriqués à Rueil-Malmaison et posés par nos équipes. Un meuble sur mesure n’est pas un luxe dans un petit logement : c’est souvent la seule façon de ne pas perdre de place.
Organiser le chantier dans une ville dense
Suresnes est une ville serrée. Un chantier s’y prépare côté rue autant que côté logement. Quand une benne, un échafaudage ou un dépôt de matériaux doit occuper le trottoir ou la chaussée, il faut un permis de stationnement, à demander à la mairie avant le démarrage. Nous nous en occupons quand le chantier l’exige, et nous privilégions l’évacuation des gravats au fil de l’eau lorsque c’est possible.
En copropriété, nous prévenons le syndic et le gardien, nous protégeons l’ascenseur et les paliers, et nous respectons les horaires fixés par le règlement de l’immeuble.
Rester dans le logement pendant les travaux
Tout le monde ne peut pas se reloger le temps d’un chantier. Rénover en restant sur place est possible, à condition de l’organiser dès le devis et de ne pas l’improviser.
Le principe est de travailler par zones. On commence par les pièces dont on peut se passer, on les termine entièrement, puis on y installe la famille avant d’attaquer la suite. La cuisine et la salle de bains sont les deux moments délicats : nous les planifions pour que la coupure soit la plus courte possible, et nous prévoyons un point d’eau provisoire quand c’est nécessaire. Les zones en travaux sont isolées par des cloisons de protection contre la poussière, et le chantier est nettoyé chaque soir.
Cette organisation allonge un peu la durée totale, puisque les corps d’état ne peuvent pas intervenir partout en même temps. Nous vous indiquons l’écart entre les deux scénarios, logement vide ou logement occupé, pour que vous puissiez choisir en connaissance de cause. Notre guide sur la durée des travaux donne des repères.
Questions fréquentes
Peut-on changer les fenêtres d’un logement de la cité-jardins de Suresnes ?
Oui, mais pas librement. La cité-jardins est un site patrimonial remarquable : le remplacement des fenêtres modifie l’aspect extérieur et doit être autorisé, après accord de l’architecte des Bâtiments de France. Les nouvelles menuiseries doivent respecter le dessin d’origine.
Les travaux intérieurs sont-ils concernés par le site patrimonial remarquable ?
Non : refaire la cuisine, la salle de bains, l’électricité ou les sols ne relève pas de l’autorisation d’urbanisme. En copropriété, il faut toutefois respecter le règlement de l’immeuble et demander l’accord de l’assemblée générale si l’on touche aux parties communes.
Combien de temps faut-il pour obtenir une autorisation en secteur protégé ?
Une déclaration préalable est en général instruite en deux mois dans un secteur protégé, contre un mois ailleurs. Il faut déposer le dossier avant de commander les menuiseries ou de réserver l’échafaudage.
Qui demande l’autorisation pour poser une benne dans la rue ?
L’occupation de la voie publique par une benne, un échafaudage ou des matériaux demande un permis de stationnement délivré par la mairie. Nous faisons la demande quand le chantier le nécessite.
Intervenez-vous à Suresnes pour de petits chantiers ?
Oui : une salle de bains, une cuisine ou un ensemble de rangements sur mesure. Notre atelier est à 2,2 km à vol d’oiseau de la mairie de Suresnes, et le devis est gratuit après visite.
Peut-on refaire une cuisine sur mesure dans un petit appartement de Suresnes ?
Oui, et c’est là que le sur-mesure est le plus utile. La cuisine est dessinée au centimètre pour la pièce, fabriquée dans notre atelier de Rueil-Malmaison puis posée par nos équipes. Les réseaux sont adaptés au nouveau plan avant la pose des meubles.
Un projet à Suresnes ?
Décrivez-nous votre projet : nous venons voir le bien, puis nous vous remettons un devis détaillé, poste par poste. La visite et le devis sont gratuits.
Sources
- La cité-jardins de Suresnes : dates, surface, architecte, types de logements, protections (MUS, musée d’Histoire urbaine et sociale de Suresnes)
- Déclaration préalable de travaux : cas et délais d’instruction
- Permis de stationnement et permission de voirie : occupation du domaine public pour travaux
- Distance à vol d’oiseau calculée entre notre atelier et la mairie (coordonnées : geo.api.gouv.fr)