Entreprise de rénovation à La Celle-Saint-Cloud

Une ville construite en vingt ans

La Celle-Saint-Cloud a une histoire ancienne, dont témoigne son château, acquis par la marquise de Pompadour en 1748. Mais l’essentiel de ses logements est beaucoup plus récent. La commune a connu une forte expansion entre 1955 et 1975 : elle a gagné environ vingt mille habitants en vingt ans. De cette période datent de grands ensembles résidentiels, comme le domaine Saint-François d’Assise ou les résidences Élysée I et Élysée II, à la Jonchère.

On trouve donc à La Celle-Saint-Cloud des maisons individuelles et beaucoup d’appartements en résidence, construits dans les mêmes années. Ce point commun oriente les travaux : un logement de cette génération, s’il n’a jamais été repris en profondeur, a des installations d’origine et une distribution pensée pour d’autres usages.

Rénover un logement de cette génération

Lors de la visite, nous regardons en priorité ce qui ne se voit pas. C’est ce qui détermine le budget, bien plus que les finitions.

• L’électricité. Tableau, section des circuits, mise à la terre, nombre de prises : une installation ancienne se remplace le plus souvent entièrement. Voir électricité.
• La plomberie. Alimentations, évacuations, vannes d’arrêt : nous vérifions leur état avant de refaire une pièce d’eau par-dessus.
• La distribution. Cuisine fermée, couloir, petites chambres : on gagne beaucoup à ouvrir la cuisine sur le séjour ou à réunir deux pièces, après avoir vérifié quels murs sont porteurs.
• Les pièces d’eau. Remplacement de la baignoire par une douche, création d’une seconde salle de bains.
• Les rangements. Placards, dressings et bibliothèques dessinés pour le logement et fabriqués dans notre atelier.

Maison ou résidence : deux cadres différents

Dans une maison, vous décidez seul des travaux intérieurs. Une autorisation d’urbanisme n’est nécessaire que si l’on modifie l’aspect extérieur (fenêtres, façade, toiture) ou si l’on crée de la surface. Pour la façade et la toiture, Le Façadier Français, l’autre société du groupe, prend le relais.

Dans une résidence en copropriété, la règle tient en une distinction. Ce qui reste à l’intérieur de votre lot est libre : sols, peinture, cuisine, salle de bains, cloisons non porteuses. Ce qui touche les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble doit être autorisé par l’assemblée générale, à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : ouverture d’un mur porteur, intervention sur une colonne commune, fenêtres d’un modèle différent. Comme l’assemblée ne se réunit en général qu’une fois par an, il faut préparer la demande tôt. Notre guide travaux en copropriété détaille la démarche.

Dans les deux cas, l’organisation est la même : un seul conducteur de travaux, un devis poste par poste, et tous les corps d’état réunis dans une seule entreprise. Pour un appartement, nous nous chargeons aussi de la protection des parties communes et de l’évacuation des gravats.

L’atelier, à quelques kilomètres

Notre atelier de menuiserie de 130 m² se trouve à Rueil-Malmaison. Les meubles sur mesure y sont fabriqués puis posés par nos équipes. Pour un logement dont les pièces ont des dimensions régulières, le sur-mesure sert surtout à occuper toute la hauteur et toute la largeur d’un mur, là où un meuble du commerce laisse des vides.

Sols et bruit : le point à ne pas négliger en résidence

Dans un immeuble, changer de revêtement de sol n’est pas seulement une affaire de goût. Remplacer une moquette par un parquet ou un carrelage modifie ce que le voisin du dessous entend. Beaucoup de règlements de copropriété fixent pour cette raison un niveau d’isolation phonique à respecter.

Avant de chiffrer un sol, nous lisons donc le règlement, et nous prévoyons une sous-couche acoustique adaptée au revêtement choisi. C’est un poste modeste dans un devis, et c’est lui qui évite un litige de voisinage une fois les travaux terminés. Voir parquet pour les solutions de pose.

Le même raisonnement vaut pour les cloisons : quand on redistribue les pièces, on en profite pour améliorer l’isolation entre les chambres et les pièces de vie.

Questions fréquentes