Entreprise de rénovation à Chatou

Une entreprise de l’autre côté du pont

Notre siège et notre atelier de menuiserie sont à Rueil-Malmaison, et la première commune des Yvelines que l’on rencontre en traversant la Seine est Chatou. Pour un chantier de maison, cette proximité compte à trois moments : la visite avant devis, qui se fait sur place et non sur photos ; les passages du conducteur de travaux pendant le chantier ; et la fabrication des meubles sur mesure, réalisés dans notre atelier de 130 m² puis livrés et posés par nos équipes.

Rivet Création est une entreprise générale du bâtiment tous corps d’état : démolition, plomberie, électricité, cloisons, sols, peinture, salles de bains, cuisine et menuiserie sont coordonnés par un seul conducteur de travaux. Pour l’enveloppe de la maison, Le Façadier Français, l’autre société du groupe, prend en charge le ravalement, l’isolation par l’extérieur et la toiture.

Ce que le plan local d’urbanisme de Chatou protège

Le plan local d’urbanisme de Chatou a été approuvé le 9 novembre 2006. Son plan de zonage ne se contente pas de découper la ville en zones : d’après la mairie, il délimite aussi le patrimoine architectural et urbain protégé, les espaces verts à préserver, les espaces boisés classés et les arbres isolés protégés. Pour un propriétaire, cela veut dire deux choses. D’abord, une maison peut être repérée pour son intérêt architectural, ce qui encadre ce que l’on peut modifier sur ses façades. Ensuite, le jardin n’est pas une simple réserve de mètres carrés : un arbre protégé ou un espace vert à préserver peut interdire l’emplacement auquel on pensait pour agrandir.

Chatou a aussi un passé de villégiature au bord de l’eau, dont le témoin le plus connu est la maison Fournaise, sur l’île des Impressionnistes : ses façades et ses toitures sont inscrites au titre des monuments historiques depuis 1982. Autour d’un monument historique, les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un bâtiment sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Avant de dessiner quoi que ce soit, nous regardons donc avec vous ce que dit le règlement pour votre parcelle. C’est ce qui évite de chiffrer un projet qui ne pourra pas être autorisé.

Rénover une maison à Chatou : par où commencer

La plupart des projets de maison commencent par l’intérieur. Les demandes que nous recevons portent le plus souvent sur les points suivants :

• rouvrir le rez-de-chaussée pour réunir séjour et cuisine, avec une verrière quand on veut garder une séparation ;
• créer ou refaire une salle de bains à l’étage, ce qui suppose de reprendre les alimentations et les évacuations ;
• remettre à niveau l’électricité et la plomberie d’une maison ancienne ;
• rendre habitables des combles, avec les rangements sous pente fabriqués sur mesure ;
• restaurer un parquet et un escalier en bois plutôt que les remplacer.

Le détail de notre façon de travailler est décrit sur la page rénovation de maison. Quand le projet demande des plans, par exemple pour ouvrir la maison sur le jardin ou étudier une extension, le relevé est fait par notre géomètre partenaire et les plans sont dessinés avec nos architectes partenaires : c’est la rénovation clé en main.

Extension et combles : ce que dit la règle

En zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme, ce qui est le cas de Chatou, un agrandissement relève d’une déclaration préalable jusqu’à 40 m² et d’un permis de construire au-delà. Il y a une exception : entre 20 et 40 m², le permis devient nécessaire si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux, et les plans doivent alors être établis par un architecte.

Ces seuils ne disent pas si le projet est autorisé, seulement quel dossier déposer. Ce sont les règles du plan local d’urbanisme, et à Chatou les protections portées sur le plan de zonage, qui décident de l’implantation, de la hauteur et de l’aspect. Nous montons le dossier de déclaration préalable ou de permis avec nos partenaires.

Façade et toiture

Un changement de fenêtres, un ravalement ou une réfection de toiture modifient l’aspect extérieur : ils demandent une déclaration préalable. Le Façadier Français réalise le ravalement et la toiture ; les deux chantiers gagnent à être programmés ensemble pour partager l’échafaudage.

Questions fréquentes