Entreprise de rénovation à Neuilly-sur-Seine

Un bâti ancien, repéré par la Ville

La Ville de Neuilly-sur-Seine a signalé par des bornes historiques une quarantaine d’édifices remarquables, construits du XVIIIe au XXe siècle. La liste va des demeures du XVIIIe siècle aux réalisations Art déco et à l’architecture moderne ; on y trouve le nom de Le Corbusier. Cela donne la mesure de la variété du bâti : à Neuilly, on rénove des immeubles d’époques très différentes, et chacun a ses contraintes.

Le plan local d’urbanisme de Neuilly a été approuvé par le conseil municipal le 21 novembre 2013 et il est en vigueur depuis le 1er janvier 2014. Son règlement et ses documents graphiques s’imposent à tous les travaux et à toutes les constructions. Pour un appartement, il entre en jeu dès que l’on touche à ce qui se voit : fenêtres, volets, façade, toiture.

Rénover un appartement ancien à Neuilly

Un appartement ancien a deux natures. Les pièces de réception portent le décor : parquets, moulures, cheminées, portes à double vantail. Les pièces de service, cuisine et salles de bains, sont à réinventer. Notre travail consiste à traiter chacune selon sa nature.

• Dans les pièces de réception, nous restaurons : parquet repris et vitrifié ou huilé, moulures complétées, peinture soignée.
• Dans les pièces d’eau et la cuisine, nous refaisons tout, réseaux compris.
• Entre les deux, nous créons les rangements qui manquent toujours : dressings, bibliothèques, placards d’entrée, fabriqués sur mesure dans notre atelier.

Voir rénovation d’appartement haussmannien pour le détail de cette approche, et rénovation d’appartement pour les immeubles plus récents.

La copropriété et le syndic

Avant le premier coup de marteau, trois documents comptent : le règlement de copropriété, qui fixe les horaires et les conditions des travaux ; le plan de l’appartement, pour repérer murs porteurs et colonnes communes ; et le calendrier des assemblées générales.

La règle est la suivante. Les travaux intérieurs à votre lot sont libres. Ceux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble doivent être autorisés par l’assemblée générale, à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : ouverture d’un mur porteur, déplacement d’une évacuation raccordée à une colonne commune, remplacement de fenêtres par un modèle différent. Nous préparons le dossier technique à remettre au syndic. Notre guide travaux en copropriété explique la procédure.

L’accès : ce qui décide du déroulement

Dans un immeuble ancien, l’accès conditionne tout. Un ascenseur étroit, un escalier de service, une cour : nous relevons ces points lors de la visite, parce qu’ils déterminent la façon de monter les matériaux et de descendre les gravats.

C’est aussi une raison de fabriquer les meubles sur mesure dans notre propre atelier. Une bibliothèque ou un dressing sont conçus en éléments dont les dimensions tiennent compte de l’ascenseur et des paliers, puis assemblés sur place. On ne découvre pas le jour de la livraison qu’un panneau ne passe pas.

Si le chantier demande d’occuper la voie publique, avec une benne ou un monte-matériaux, une autorisation de la mairie est nécessaire avant le démarrage.

Un seul interlocuteur

Rivet Création réunit tous les corps d’état : démolition, plomberie, électricité, cloisons, sols, peinture, salles de bains, cuisine et menuiserie. Un seul conducteur de travaux suit le chantier et répond au syndic comme à vous. Si vous avez déjà un architecte, nous réalisons les travaux à partir de ses plans ; sinon, nous pouvons porter la conception avec nos architectes partenaires.

L’ordre des travaux dans une rénovation complète

Une rénovation complète d’appartement suit toujours la même logique, et la connaître aide à comprendre un planning.

1. Préparation. Plans, choix des matériaux, information du syndic, vote en assemblée générale si nécessaire. Les meubles sur mesure sont dessinés à ce stade.
2. Démolition et protection. Dépose de ce qui part, protection de ce qui reste : parquets, cheminées, moulures.
3. Réseaux. Électricité, plomberie, chauffage, tant que les murs et les sols sont ouverts.
4. Cloisons, plâtrerie, pièces d’eau. Étanchéité, carrelage, faïence.
5. Sols et peinture.
6. Pose de la menuiserie et des équipements, puis nettoyage et réception.

La fabrication des meubles à l’atelier se déroule en parallèle des étapes 2 à 5 : ils arrivent quand l’appartement est prêt à les recevoir. Pour des repères de durée, voir notre guide combien de temps durent les travaux.

Questions fréquentes