Entreprise de rénovation à Croissy-sur-Seine
Croissy-sur-Seine occupe l’intérieur de la boucle de la Seine, à 3,6 km à vol d’oiseau de notre atelier du 45 rue Émile Augier, à Rueil-Malmaison. Rivet Création y prend en charge la rénovation des maisons, tous corps d’état, en tenant compte d’une règle locale qui pèse sur tout ce qui se voit de l’extérieur : le site patrimonial remarquable.
Croissy, une commune sous site patrimonial remarquable
Le conseil municipal de Croissy-sur-Seine a approuvé son site patrimonial remarquable par une délibération du 21 décembre 2016. Son périmètre recouvre six secteurs, chacun avec ses propres prescriptions : le Village, le faubourg Hostachy, le faubourg des Gabillons, le secteur dit Villégiature, Seine active et l’île de la Grenouillère. Les noms suffisent à dire la diversité du bâti : un cœur de village, des faubourgs, des maisons de villégiature et les bords de Seine.
La mairie résume ainsi les conséquences pour les habitants : tous les travaux qui changent l’aspect extérieur d’un bâtiment ou d’un espace non bâti doivent faire l’objet d’une demande d’autorisation, et cette autorisation est délivrée par le maire après avis de l’architecte des Bâtiments de France, conforme au règlement du site. Le dossier ne se limite pas aux façades : le règlement comporte des prescriptions paysagères, des prescriptions par type de construction existante et un volet sur l’intégration des énergies renouvelables.
Croissy dispose aussi d’un plan de prévention des risques d’inondation, publié par la mairie avec ses autres documents d’urbanisme. Avant d’aménager un sous-sol ou un rez-de-jardin, il faut vérifier ce que ce plan prévoit pour la parcelle.
Ce que cela change pour vos travaux
À l’intérieur, rien : refaire une cuisine, redistribuer un étage ou reprendre l’électricité ne relève pas du site patrimonial remarquable. Tout change dès que les travaux se voient : remplacement de fenêtres ou de volets, ravalement, toiture, portail, clôture, abri ou terrasse. Pour ces travaux, trois réflexes évitent les allers-retours avec la mairie.
- Identifier le secteur dans lequel se trouve la maison, puisque les prescriptions diffèrent de l’un à l’autre.
- Choisir les matériaux, les teintes et les menuiseries en fonction du règlement avant de les chiffrer, et non après.
- Déposer le dossier assez tôt : en secteur protégé, l’instruction d’une déclaration préalable prend en général deux mois au lieu d’un.
Nous préparons ce dossier avec nos architectes partenaires, et le relevé de la maison est fait par notre géomètre partenaire quand des plans sont nécessaires.
Nos travaux dans une maison de Croissy
Rivet Création est une entreprise générale du bâtiment : un seul conducteur de travaux coordonne tous les corps d’état, de la démolition aux finitions. Dans une maison, nous intervenons sur :
- la rénovation complète ou pièce par pièce : réseaux, cloisons, sols, peinture ;
- les pièces d’eau, avec la création d’une salle de bains ou d’une salle d’eau à l’étage ;
- la cuisine, ouverte ou non sur le séjour ;
- la menuiserie sur mesure, fabriquée dans notre atelier de 130 m² : bibliothèques, dressings, placards sous escalier, rangements sous pente.
Pour l’extérieur, Le Façadier Français, la société du groupe spécialisée dans l’enveloppe du bâti, prend en charge le ravalement et la toiture. Avoir la même maison mère pour l’intérieur et l’extérieur permet de bâtir un seul planning, ce qui compte quand une partie du chantier dépend d’une autorisation.
Ordonner le chantier autour de l’autorisation
Dans une commune protégée, le calendrier se construit à l’envers : on part de la date probable de l’autorisation. Pendant l’instruction, nous pouvons réaliser tout ce qui ne dépend pas d’elle, c’est-à-dire les travaux intérieurs. Les travaux visibles, eux, attendent la réponse de la mairie. Cette organisation évite une maison immobilisée pendant deux mois, et elle laisse le temps de fabriquer les meubles sur mesure à l’atelier.
Si vous envisagez un agrandissement, retenez qu’au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, les plans d’un permis de construire doivent être établis par un architecte.
Isolation et énergies renouvelables en secteur protégé
Le règlement du site patrimonial remarquable de Croissy comporte un volet consacré à l’intégration architecturale et aux énergies renouvelables. C’est un signe : améliorer la performance d’une maison y est possible, mais pas n’importe comment.
En pratique, les solutions qui ne se voient pas passent sans difficulté : isolation des combles et de la toiture par l’intérieur, isolation des murs par l’intérieur, remplacement de la chaudière, ventilation. Celles qui se voient, comme une isolation par l’extérieur, des panneaux en toiture ou de nouvelles menuiseries, doivent respecter les prescriptions du secteur et être autorisées. Nous vous indiquons dès la visite ce qui relève de l’une ou l’autre catégorie, pour bâtir un programme de travaux réaliste.
Questions fréquentes
Ma maison est-elle dans le site patrimonial remarquable de Croissy ?
Le périmètre recouvre six secteurs reportés sur un plan réglementaire que la mairie publie : le Village, le faubourg Hostachy, le faubourg des Gabillons, Villégiature, Seine active et l’île de la Grenouillère. Il faut situer votre parcelle sur ce plan, car chaque secteur a ses prescriptions.
Faut-il l’avis de l’architecte des Bâtiments de France pour changer ses fenêtres à Croissy ?
Dans le site patrimonial remarquable, oui. Tous les travaux qui changent l’aspect extérieur d’un bâtiment demandent une autorisation, délivrée par le maire après avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Combien de temps dure l’instruction d’une autorisation à Croissy ?
Une déclaration préalable est instruite en un mois en règle générale, et en deux mois dans un secteur protégé. Pour le permis de construire d’une maison individuelle, comptez deux mois, portés à trois en secteur protégé.
Peut-on aménager un sous-sol à Croissy-sur-Seine ?
Cela dépend de la parcelle. La commune est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation : il faut consulter ce qu’il prévoit à votre adresse avant de concevoir l’aménagement d’un sous-sol ou d’un rez-de-jardin.
Pouvez-vous commencer l’intérieur avant d’avoir l’autorisation pour l’extérieur ?
Oui, les travaux intérieurs ne dépendent pas de l’autorisation d’urbanisme. Nous organisons le planning pour avancer à l’intérieur pendant l’instruction du dossier, et nous ne touchons à l’extérieur qu’une fois l’accord obtenu.
Un projet à Croissy-sur-Seine ?
Décrivez-nous votre projet : nous venons voir le bien, puis nous vous remettons un devis détaillé, poste par poste. La visite et le devis sont gratuits.
Sources
- Site patrimonial remarquable, plan local d’urbanisme et plan de prévention des risques d’inondation de Croissy-sur-Seine (Ville de Croissy-sur-Seine)
- Déclaration préalable de travaux : cas et délais d’instruction
- Permis de construire : délais d’instruction et recours à l’architecte
- Distance à vol d’oiseau calculée entre notre atelier et la mairie (coordonnées : geo.api.gouv.fr)