Entreprise de rénovation à Croissy-sur-Seine

Croissy, une commune sous site patrimonial remarquable

Le conseil municipal de Croissy-sur-Seine a approuvé son site patrimonial remarquable par une délibération du 21 décembre 2016. Son périmètre recouvre six secteurs, chacun avec ses propres prescriptions : le Village, le faubourg Hostachy, le faubourg des Gabillons, le secteur dit Villégiature, Seine active et l’île de la Grenouillère. Les noms suffisent à dire la diversité du bâti : un cœur de village, des faubourgs, des maisons de villégiature et les bords de Seine.

La mairie résume ainsi les conséquences pour les habitants : tous les travaux qui changent l’aspect extérieur d’un bâtiment ou d’un espace non bâti doivent faire l’objet d’une demande d’autorisation, et cette autorisation est délivrée par le maire après avis de l’architecte des Bâtiments de France, conforme au règlement du site. Le dossier ne se limite pas aux façades : le règlement comporte des prescriptions paysagères, des prescriptions par type de construction existante et un volet sur l’intégration des énergies renouvelables.

Croissy dispose aussi d’un plan de prévention des risques d’inondation, publié par la mairie avec ses autres documents d’urbanisme. Avant d’aménager un sous-sol ou un rez-de-jardin, il faut vérifier ce que ce plan prévoit pour la parcelle.

Ce que cela change pour vos travaux

À l’intérieur, rien : refaire une cuisine, redistribuer un étage ou reprendre l’électricité ne relève pas du site patrimonial remarquable. Tout change dès que les travaux se voient : remplacement de fenêtres ou de volets, ravalement, toiture, portail, clôture, abri ou terrasse. Pour ces travaux, trois réflexes évitent les allers-retours avec la mairie.

• Identifier le secteur dans lequel se trouve la maison, puisque les prescriptions diffèrent de l’un à l’autre.
• Choisir les matériaux, les teintes et les menuiseries en fonction du règlement avant de les chiffrer, et non après.
• Déposer le dossier assez tôt : en secteur protégé, l’instruction d’une déclaration préalable prend en général deux mois au lieu d’un.

Nous préparons ce dossier avec nos architectes partenaires, et le relevé de la maison est fait par notre géomètre partenaire quand des plans sont nécessaires.

Nos travaux dans une maison de Croissy

Rivet Création est une entreprise générale du bâtiment : un seul conducteur de travaux coordonne tous les corps d’état, de la démolition aux finitions. Dans une maison, nous intervenons sur :

• la rénovation complète ou pièce par pièce : réseaux, cloisons, sols, peinture ;
• les pièces d’eau, avec la création d’une salle de bains ou d’une salle d’eau à l’étage ;
• la cuisine, ouverte ou non sur le séjour ;
• la menuiserie sur mesure, fabriquée dans notre atelier de 130 m² : bibliothèques, dressings, placards sous escalier, rangements sous pente.

Pour l’extérieur, Le Façadier Français, la société du groupe spécialisée dans l’enveloppe du bâti, prend en charge le ravalement et la toiture. Avoir la même maison mère pour l’intérieur et l’extérieur permet de bâtir un seul planning, ce qui compte quand une partie du chantier dépend d’une autorisation.

Ordonner le chantier autour de l’autorisation

Dans une commune protégée, le calendrier se construit à l’envers : on part de la date probable de l’autorisation. Pendant l’instruction, nous pouvons réaliser tout ce qui ne dépend pas d’elle, c’est-à-dire les travaux intérieurs. Les travaux visibles, eux, attendent la réponse de la mairie. Cette organisation évite une maison immobilisée pendant deux mois, et elle laisse le temps de fabriquer les meubles sur mesure à l’atelier.

Si vous envisagez un agrandissement, retenez qu’au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, les plans d’un permis de construire doivent être établis par un architecte.

Isolation et énergies renouvelables en secteur protégé

Le règlement du site patrimonial remarquable de Croissy comporte un volet consacré à l’intégration architecturale et aux énergies renouvelables. C’est un signe : améliorer la performance d’une maison y est possible, mais pas n’importe comment.

En pratique, les solutions qui ne se voient pas passent sans difficulté : isolation des combles et de la toiture par l’intérieur, isolation des murs par l’intérieur, remplacement de la chaudière, ventilation. Celles qui se voient, comme une isolation par l’extérieur, des panneaux en toiture ou de nouvelles menuiseries, doivent respecter les prescriptions du secteur et être autorisées. Nous vous indiquons dès la visite ce qui relève de l’une ou l’autre catégorie, pour bâtir un programme de travaux réaliste.

Questions fréquentes